Verbouwen in Dordrecht
De gemeente Dordrecht telt 58.076 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 331.000. 58% is een koopwoning.
De WOZ loopt per wijk uiteen van € 235.000 in Crabbehof/Zuidhoven tot € 486.000 in Dubbeldam.
| Wijk | Woningen | WOZ gem. | Koop |
|---|---|---|---|
| Dubbeldam | 5.644 | € 486.000 | 72% |
| Verspreide bebouwing | 175 | € 467.000 | 78% |
| Industriegebied West | 351 | € 406.000 | 75% |
| Stadspolders | 7.795 | € 363.000 | 72% |
| Noordflank | 4.070 | € 355.000 | 48% |
| Binnenstad | 5.767 | € 343.000 | 50% |
| Sterrenburg | 10.432 | € 329.000 | 64% |
| Het Reeland | 5.549 | € 326.000 | 63% |
Asbest en melding
In de gemeente Dordrecht is 80% van de woningen gebouwd vóór 1995 (CBS deelt bouwjaren in klassen in). In huizen van vóór 1994 kan asbest zitten in vloertegels, lijm, kitten, plaatmateriaal en leidingisolatie. Dat is meer dan het gemiddelde van 75% in de 23 plaatsen waar we werken.
Bij het strippen van zo'n woning is een asbestinventarisatie dus vaak nodig, en een sloopmelding bij de gemeente Dordrecht als er meer dan 10 m³ afval vrijkomt.
Zo werken we
- Opname. Wat eruit gaat, wat blijft, en wat de verbouwer daarna nodig heeft.
- Papierwerk. Asbestinventarisatie (bij bouwjaar vóór 1994) en de sloopmelding als die nodig is.
- Container en planning. Container of big bags, vergunning voor de straat waar nodig.
- Strippen. Van boven naar beneden, afval gescheiden.
- Opleveren. Bezemschoon, klaar voor de aannemer.
Meer uitleg per stap: woning strippen, de werkwijze.
Wat woning strippen in Dordrecht kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Woning licht strippen (vloeren, plinten, keuken, behang) | € 15 per m² vloer |
| Container 6 m³ inclusief afvoer | € 410 per container |
| Keuken demonteren of slopen (afvoer apart) | € 350 per keuken |
| Badkamer slopen, kleine badkamer tot ±4 m² | € 600 per badkamer |
Wat we niet doen
- Asbest verwijderen. Dat mag alleen een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf (SC-530). Vermoeden we asbest, dan stoppen we en eerst komt er een inventarisatie.
- Gebouwen of aanbouwen geheel slopen. Wij doen binnensloop.
- De verbouwing zelf.
Container of puinbak op straat in Dordrecht
Een gratis melding, minimaal 7 dagen vooraf, is genoeg als de voorwerpen samen kleiner zijn dan 12 m² en korter dan 6 maanden staan, en niet op groen, water, een bedrijventerrein of een bijzondere parkeerplek. Een container of bouwkeet mag met een melding ook maximaal 14 dagen op een parkeervak in een blauwe zone, betaald-parkeren- of vergunninghoudersgebied staan. In andere gevallen is een vergunning nodig, met een beslistermijn tot 8 weken en leges van € 56,05 tot 9 m², € 214 tot 99 m² en € 542 vanaf 100 m², plus precariobelasting vanaf € 7,85 per week (12 tot 25 m²). Bron
Parkeren voor de bus in Dordrecht
Dordrecht heeft betaald parkeren met sectoren; een eerste zakelijke parkeervergunning kost € 264,32 per 6 maanden, de tweede € 528,51, en voertuigen langer dan 6 meter of hoger dan 2,40 meter komen niet in aanmerking. Voor het parkeren van een werkauto of bestelbus waar dat normaal niet mag (vooral in het autoluwe centrum) is er een RVV-ontheffing van € 73,35 per voertuig; die geeft geen korting op parkeergeld en de behandeling duurt tot 8 weken. Bron
Sloopafval wegbrengen in Dordrecht
Inwoners van Dordrecht brengen grof huishoudelijk afval naar het afvalbrengstation van HVC aan de Baanhoekweg 8-12, open maandag tot en met zaterdag van 09.00 tot 18.15 uur. Het station is alleen voor huishoudelijk afval van Dordtse inwoners en HVC kan je adres controleren. Grof afval laten ophalen kost € 20 per afspraak; DU-DO leent gratis een aanhanger uit. Bron
Goed om te weten in Dordrecht
Dordrecht heeft bijna 2.000 monumenten (rijks-, gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden) en twee rijksbeschermde stadsgezichten: de historische binnenstad (eind 1987) en een deel van de 19e-eeuwse schil (2013). Voor elke verbouwing of wijziging aan of binnen een monument is een omgevingsvergunning nodig. Bron
Waar we rijden
Vanaf de Coolsingel in Rotterdam is het 26,8 km rijden naar Dordrecht, ongeveer 31 minuten. Op dezelfde rit werken we in Papendrecht, Zwijndrecht, Hendrik-Ido-Ambacht en Ridderkerk. In de gemeente Dordrecht geldt geen zero-emissiezone voor bestelbussen (bron).
De gemeente Dordrecht telt 13 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Sterrenburg (10.432 woningen), Stadspolders (7.795 woningen), Binnenstad (5.767 woningen) en Dubbeldam (5.644 woningen). We werken ook in Het Reeland, Oud Krispijn, Crabbehof/Zuidhoven, Noordflank, Wielwijk, Nieuw-krispijn, Staart, Industriegebied West en Verspreide bebouwing.