Verbouwen in Maassluis
De gemeente Maassluis telt 16.924 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 345.000. 55% is een koopwoning.
De WOZ loopt per wijk uiteen van € 293.000 in Sluispolder tot € 587.000 in Wilgenrijk.
| Wijk | Woningen | WOZ gem. | Koop |
|---|---|---|---|
| Aalkeetpolder | 54 | € 826.000 | 94% |
| Wilgenrijk | 730 | € 587.000 | 66% |
| Steendijkpolder | 2.014 | € 376.000 | 78% |
| Taanschuurpolder | 1.478 | € 366.000 | 71% |
| Burgemeesterswijk | 3.024 | € 349.000 | 63% |
| Kapelpolder | 3.645 | € 338.000 | 48% |
| Dijkpolder | 2.626 | € 299.000 | 33% |
| Sluispolder | 3.093 | € 293.000 | 49% |
Asbest en melding
In de gemeente Maassluis is 69% van de woningen gebouwd vóór 1995 (CBS deelt bouwjaren in klassen in). In huizen van vóór 1994 kan asbest zitten in vloertegels, lijm, kitten, plaatmateriaal en leidingisolatie. Dat is minder dan het gemiddelde van 75% in de 23 plaatsen waar we werken.
Bij het strippen van zo'n woning is een asbestinventarisatie dus vaak nodig, en een sloopmelding bij de gemeente Maassluis als er meer dan 10 m³ afval vrijkomt.
Zo werken we
- Opname. Wat eruit gaat, wat blijft, en wat de verbouwer daarna nodig heeft.
- Papierwerk. Asbestinventarisatie (bij bouwjaar vóór 1994) en de sloopmelding als die nodig is.
- Container en planning. Container of big bags, vergunning voor de straat waar nodig.
- Strippen. Van boven naar beneden, afval gescheiden.
- Opleveren. Bezemschoon, klaar voor de aannemer.
Meer uitleg per stap: woning strippen, de werkwijze.
Wat woning strippen in Maassluis kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Woning licht strippen (vloeren, plinten, keuken, behang) | € 15 per m² vloer |
| Container 6 m³ inclusief afvoer | € 410 per container |
| Keuken demonteren of slopen (afvoer apart) | € 350 per keuken |
| Badkamer slopen, kleine badkamer tot ±4 m² | € 600 per badkamer |
Wat we niet doen
- Asbest verwijderen. Dat mag alleen een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf (SC-530). Vermoeden we asbest, dan stoppen we en eerst komt er een inventarisatie.
- Gebouwen of aanbouwen geheel slopen. Wij doen binnensloop.
- De verbouwing zelf.
Container of puinbak op straat in Maassluis
Voor een container op of aan de weg is in veel gevallen een APV-vergunning nodig (artikel 2:9); wie een voorwerp langer dan 30 dagen wil plaatsen heeft een omgevingsvergunning nodig. De vergunning kost eenmalig € 32,25, eventueel plus precariobelasting, en je krijgt binnen 8 weken bericht. Aanvragen via mijn.maassluis.nl met DigiD of eHerkenning. Bron
Parkeren voor de bus in Maassluis
De binnenstad is een parkeerschijfzone: donderdag en zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 21.00 uur maximaal 2,5 uur parkeren. Ondernemers kunnen géén ontheffing voor de parkeerschijfzone aanvragen; alleen bewoners van het gebied (€ 31,85). Bron
Sloopafval wegbrengen in Maassluis
De milieustraat ligt aan de Heldringstraat 6 en werkt alleen op afspraak; neem je bevestiging met melding-ID en een geldig ID-bewijs mee. Je mag per keer maximaal 1 m³ bouw- en sloopafval (puin, steen, tegels, beton, sanitair) brengen, met een maximum van 3 m³ per maand. Zand, grond, aarde en (dak)grind worden niet aangenomen. Bron
Goed om te weten in Maassluis
Maassluis heeft een beschermd stadsgezicht; voor panden binnen dat gebied gelden andere regels voor vergunningsvrij bouwen, voor monumenten en niet-monumenten. Voor een monument is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig, bij een kleine verbouwing minstens 8 weken en bij een grote verbouwing minstens 6 maanden van tevoren aanvragen. Bron
Waar we rijden
Vanaf de Coolsingel in Rotterdam is het 19,1 km rijden naar Maassluis, ongeveer 20 minuten. Op dezelfde rit werken we in Vlaardingen, Schiedam, Spijkenisse en Delft. In de gemeente Maassluis geldt geen zero-emissiezone voor bestelbussen (bron).
De gemeente Maassluis telt 8 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Kapelpolder (3.645 woningen), Sluispolder (3.093 woningen), Burgemeesterswijk (3.024 woningen) en Dijkpolder (2.626 woningen). We werken ook in Steendijkpolder, Taanschuurpolder en Wilgenrijk.